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純資産1億円を築いた主婦で投資家の山本が、独自の不動産投資ノウハウで1500人の教え子を不動産投資家に導いた禁断の手法が今だけ人数限定で公開中！

7日間無料チャレンジ集中プログラム概要

このプログラムは、全くの初心者でも不動産投資の仕組みを理解し、低リスクで堅実な方法で月収20万円を目指すための7日間無料チャレンジ集中プログラムです。
　
よくある不動産業者による特定の金融商品や保険商品、物件の売り込みをするものではありませんので安心してチャレンジに参加してみてください。このプログラムを受講していただくで全くの初心者でも不動産投資で成功するための道筋が見えてくるようになります。

主婦・高齢者大歓迎

不動産投資が何かわからなくても大丈夫

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ネット環境があればどこでもOnline受講できます。

取り組み方は自由

すでに１５００名以上が受講、副業・本業でも収益構築が可能

スマホ受講可

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参加登録無料

このプログラムは無料でご参加いただけます

低リスクで実践

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7日間無料チャレンジ集中プログラムで
経済的自由を手に入れよう！

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不動産投資の世界を知り副業・本業でも
月収20万円を目指せる不動産投資家
となって“新しい自分”に出会ってみませんか？
7日間無料チャレンジ
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こんな方におすすめです

不労所得を得て経済的自由を手に入れたい

副業でメイン以外の経済的な柱が欲しい

不動産投資に挑戦してみたいけど失敗したくない

将来に漠然とした経済的不安がある

プロの不動産投資家から直接学びたい

片手間でできる副業をしてみたい

不動産投資家として独立したい

カ・ン・タ・ン・３STEP
STEP1
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STEP2
講義動画と電子書籍で
不動産投資について学ぶ
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をお送りしますのでご確認ください。
STEP3
7日間チャレンジ実施後に
不動産投資家へ
不動産投資家となるための考え方と
ノウハウを手に入れて不動産投資家
となり、新しい人生を歩む

「女性だから成功できる新しい不動産投資」の著者、山本かおりとは

不動産投資家・主婦
山本かおり

やまもとかおり・47歳・不動産投資家・主婦・兵庫県出身

・５年前に女性向け不動産投資スクールを開講し生徒数は１５００人を突破、女性向け不動産投資スクールの校長

・「女性だから成功できる新しい不動産投資」の著者

・わずか３年で１億円の資産を構築、教え子には総資産５億円を達成した生徒もいる。

・主婦でも始められ、シンプルな手法で不動産投資が学べるとメディアからも注目

Amazonランキング1位獲得

「女性だから成功できる新しい不動産投資」は累計5000部超えを達成、今メディアから最も注目されている期待の不動産投資家

7日間無料チャレンジを企画した理由

私が不動産投資を始めたと言ったら夫は笑った。
でも、私の預金通帳を目にした途端…
はじめまして、山本かおりと申します。
 
 
このページをご覧になっているということは投資に関する意識がとても高い方とお見受けしました。一方であなたは、不動産投資は難しい、騙されるかもしれない、主婦の私に投資なんて無理かも、不動産投資は一部のお金持ちの方がするものなどと考えているかもしれませんね。

 
 
もしあなたが、夫の収入以外に自由になるお金が欲しい、不労所得が手に入る資産が欲しい、人生を変えたいというお考えであれば、最後まで読み進めください。  7日間無料チャレンジをやり抜くことで、あなたは「新しい自分」を手に入れられることをお約束します。  
 
 

正しいやり方をしさえすれば不動産投資で１億円を築くことは可能です。私に特別な才能がったわけでも不動産投資の予備知識があったわけでもありません。それでも、資産を築くことができました。

 
 

あなたも私のように必ずなれます。そう言い切れるのは、7年前の私が今のあなたと同じ状況だったからです。7年前の私は不動産投資の「ふ」の字も知らない普通の主婦でした。ここまでの道のりは、決して簡単ではありませんでしたが、私の開発した山本式不動産投資術を活用すれば、あなたも月収２０万円を目指せる不動産投資家になることができます。

 

 
まずは、私がこの山本式不動産投資術を開発するに至った経緯をお話させていただきますね。私が不動産投資を始めようと思ったきかっけは、夫の収入だけに依存したくないという想いからでした…。
 
大学卒業後、生命保険の請求事務の職に就いた私は、会社の人間関係につかれ結婚・出産を機にキャリアを捨て会社を退職しました。当時は育児や家事でいっぱいいっぱい。収入は会社員の夫の給与収入だけでしたから生活は楽ではなく家計簿とにらめっこする日々が続きました。生活を少しでも楽にするためにアルバイトをしなくちゃと夜な夜なスマホで求人を探す日々。
 
 
育児や家事に追われるなか夫の収入だけに頼る人生に違和感を覚え、何かできるアルバイトはないかと探してみたものの時間的な制約があり断念。ただ、子供の教育費や老後資金に漠然と不安を覚え、このままではいけないと思い副業で資産構築することを考え始めました。
 
 
まずは、初心者でもネットで簡単に取り組めると言われていたアフィリエイトを試してみました。ですが、なかなかサイトにアクセスも集められず1円も稼ぐことなく半年で断念。次にスキマ時間で始められるF Xにチャレンジしてみました。初めこそ順調に推移していたものの、急な価格変動で大きな損失を出してしまいます。
 
 
さらに、損失を挽回しようとバイナリーや仮想通貨に手を出してさらに損失を広げてしまうという悪循環に陥ってしまいました。さすがに副業で収入を得ることは難しいのかと諦めかけました。
 
 
もし、あなたがアフィリエイトやFXで副業を考えているのなら、安易に手を出さない方がいいですよ。どこの世界にもその道のプロが存在し、素人が簡単に稼げる世界ではないからです。

 
不動産投資も投資でしょって思われるかもしれません。ただ、不動産投資は他の投資とは違う決定的な理由があるのです。ここに気づいたときにこれなら主婦の私でも結果を出せると思いました。
 
 
不動産投資に出会う前の私は、多くの失敗を重ねてきました。初心者はいわば餌食にされる恰好のターゲットなのだと身をもって体験したのです。100万円ほどの損失をだし、貯金を失いました。やはり育児をしながら副業をするのは難しいのかとあきらめかけます。それでも主婦でもできる副業はあるのだろうかと試行錯誤を続けました。
 
 

何をしたらいいのか分からなかった私は、たまたまネットで見つけたある不動産投資セミナーに参加することになったんです。それが後の師匠との出会いでした。
 
 
師匠から直接教えてもらうため、旦那には内緒でオンラインスクールを申し込みました。もう後には引けません。必ず結果を出したいという覚悟で師匠の教えを猛勉強しました。
 
 
育児や家事をこなしながら、夜な夜な不動産投資の勉強をするのは本当に大変でした。本当に副収入が得られるのか、主婦の私でも銀行から融資を引き出すことはできるのか。不安からついに夫に相談しましたが、主婦の私が不動産投資なんて無理と笑いながら一蹴、今すぐやめた方がいいと言われ、相談できる友達もいませんでした。
 
 
でも、私はそこで諦めなかったのです。オンラインスクールのオフ会で知り合った仲間と励ましあい、半年の間、必死に駆け抜けていきました。勉強したからといってすぐに購入物件を決められるとは限りません。むしろここからが勝負です。不動産屋さんとの関係構築は一朝一夕では成り立ちませんし、交渉力も必要です。主婦が不動産を購入したいといってもまともに取り合ってくれる不動産屋さんはなかなか現れませんでした。
 
 
それでも粘り強く不動産屋さんと関係構築をし続けた結果、ついに希望の物件を見つけることができたのです。ただ、ここで最大の試練が待っていました。それは、融資付けをしてくれる金融機関が現れるのか？ということでした。もし、失敗したらせっかく見つけた物件も購入できず、今までの苦労も水の泡。一から全てやり直しとなります。融資交渉が一番のハードルだと感じていました。
 
 
いよいよ銀行との交渉日当日。前夜は一睡もできませんでした。これで失敗したらもう不動産投資はあきらめよう。心臓が口から出そうなほど緊張しながら担当の人と交渉したことを今でもハッキリと覚えています。
 

結果は、見事成功。お師匠の教えもあり自分でも拍子抜けするぐらい意外とすんなりと融資を獲得することができました。入居付けも順調にいき、あとはお金が入ってくるのを待つだけという状態に。
  
  
本当に入ってくるのかという心配をよそに、期日には家賃が振り込まれてきました。ここから快進撃が始まり、次々と契約をすることができるようになりました。気づいたら資産が1億円にまで増え、目標としていた月収20万円の不労所得を毎月得られることができるようになっていたのでした。
  
  
家賃の振り込まれた通帳を夫に見せたときの唖然とした表情が今でも忘れられません。これ以上ない快感でした。経済的自由を手にした瞬間で、子ども達へ教育費、年に一度の旅行、今まで苦労を掛けた両親への恩返しとやりたくてもできなくて我慢していたことができる妄想に包まれます。
  
  
お師匠はもちろん、スクールの仲間も喜んでくれました。この時購入した不動産は今も収益をもたらしてくれています。私の人生において大変なチャレンジでしたが生活は一変しました。かつては家計簿とにらめっこしていた顔が、毎月振り込まれる家賃で家計簿を見る顔はニンマリしています。
  
　
そして、お師匠の教えとこのときの経験から独自のノウハウをかけ合わせた山本式不動産投資法を開発。５年前に女性向け不動産投資スクールを開講し生徒数は１５００人を突破、女性向け不動産投資スクールの校長として生徒からの信頼を得ることができています。
 
 
さあ、次はあなたの番です。あなたには様々なネットビジネスで失敗を重ね損失を出してきた私のようになってほしくはありません。副業でメイン以外の収入の柱が欲しい。夫の収入に依存したくない、不動産投資に挑戦してみたいけどこれ以上失敗したくない、かつての私も同じような思いでした。

だからこそ、経済的自由を得たい、自由になる時間を得たいという方のためにリスクを最小限に抑え、月収20万円を目指せるこの7日間無料チャレンジ集中プログラムを開発したのです。


知識経験スキルゼロからでも取り組めるように私が何年も月日を費やして開発したプログラムです。このメソッドを手に入れるためにぜひチャレンジしてみてくださいね。

不動産投資で想像を超える世界が
あなたを待っています！

結婚・出産で仕事を辞めても定期収入が入ってきた。

子どもとの時間や教育費をかけられるようになった。

不労所得でゆとりのある生活ができるようになった。

憧れていた「大家さん」になることができた。

不動産投資のおかげで老後の生活資金の不安がなくなった。

お金の心配をせずに海外旅行に行けるようになった。

夫の収入だけでなく、資産を増やすことができた。

今までお金も時間もなくできなかった親孝行がようやくできた。

ボランティア活動などの社会貢献に時間をかけられる。

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月収20万円を目指せる不動産投資家
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 7日間無料チャレンジ参加後の流れ

STEP1
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STEP2
講義動画と電子書籍で
不動産投資について学ぶ
LINE＠登録後は不動産投資家になるための「講義動画と電子書籍」をお送りしますのでご確認ください。
STEP3
7日間チャレンジ実施後に
不動産投資家へ
不動産投資家となるための考え方とノウハウを手に入れて不動産投資家となり、新しい人生を歩む。

 そもそも不動産投資って何？
 
不動産投資とは、アパートやマンション、戸建て、駐車場といった不動産（建物や土地）を活用し賃料収入を得る仕組みによってお金を増やす投資をいいます。
　
　
一度仕組みを作ってしまえば、何もしなくても長期的に収入を得られる不労所得であることから「王道の投資」と呼ばれています。毎月定期的に入ってくる賃料収入を「インカムゲイン」といいます。
　
　
毎月定期的に入ってくる賃料収入を「インカムゲイン」といいます。しかし、不動産投資の魅力はこれだけではありません。

アパート

マンション

戸建て

駐車場

収益を生み出す物件を安く買うことができれば、売却の際には売却益を得ることができます。これを「キャピタルゲイン」といいます。不動産投資はギャンブルではなくしっかりと戦略をたてて取り組めば更なる利益を見込めるのです。


上記の例の他にもマンションの一部を購入して運用する区分マンションや店舗や事務所、貸しコンテナなどの用途もあります。


扱う物件は中古から新築、都心や地方などバリエーションは豊富で不動産投資と一言でいってもオーナー（家主）の考え方や戦略でその幅は広がります。


ただ、不動産投資の魅力はインカムゲインとキャピタルゲインの二つだけで終わりではありません。それは、節税効果です。


不動産投資には様々な必要経費が認められています。例えば、土地建物の固定資産税、修繕費、損害保険料、不動産会社の管理費用などです。これらの諸費用のうち、「減価償却費（げんかしょうきゃくひ）」は実は大きな節税効果を生み出します。
　
　
減価償却費とは、不動産を購入した場合にその購入費用を一度に費用計上しないで毎年定められた基準に沿って経費化する費用のことです。減価償却できるのは建物だけでになります。なぜなら、土地は建物と違い価値が下がりにくいからです。
　
　
税法上、建物の構造により償却できる期間が決まっています。すでに建物は購入していますのでお金を支出するわけではありませんが、経費として計上することができるわけですから「出ていくお金を減らすことができる」というわけです。
　
　
税務の知識はとっつきにくいイメージがありますが、慣れてしまえば特段難しいことはありません。不動産投資ならではの魅力ですね。ただ、驚かないでください。不動産投資にはまだまだ魅力があふれています。

それは、不動産市場が大きく落ち込んだとしても、賃料が大きく落ち込むことはないという点です。リーマンショックやコロナショックで10万円の賃料が5万円になったでしょうか。
　
　
ならなかったはずです。「不動産投資は王道」と言われるゆえんがここにあります。これだけの魅力が詰まった投資が他にあるでしょうか。

でも、不動産投資って難しくないですか？

不動産投資と聞くと「なんだかよくはわからないけど難しいもの」と漠然としたイメージをお持ちではないでしょうか。ひょっとしたらマンションを何棟も持っている一部のお金持ちだけのもので主婦の私には関係のない世界と考えているかもしれません。

不動産投資の理解を深めることで、誤解を解くことができます。そして知識スキル経験ゼロのあなたでも不動産投資ができるということをまずは知っていただきたいのです。

不労所得を得るのは自分とは関係ない
世界だと思っている。

もし、毎月20万円が夫の収入とは別に入ってきたらどうですか？あなたの生活は一変すると思いませんか？そのためのノウハウが7日間集中プログラムを受けることで手に入ります。

手持ち資金が少ないので不動産投資を始められない。

7日間集中プログラムで山本式不動産投資術を学べば小資金で不動産投資を始められます。

マイホームを買うことより不動産投資の方が難しい。

7日間集中プログラムでは、3つのポイントを学ぶだけで収益物件かどうか見極められるようになります。

不動産投資で得られるメリット

メリット１生活に必要不可欠な住居費を減らせる

人生の三大資金と言えば、住宅資金、教育資金、老後資金ですが、なかでも住居に関する費用は賃貸であっても、持ち家であっても多額の費用がかかります。

不動産投資の知識を活用し投資を実践することで賃貸生活を終わらせることもできますし、住宅ローンの借換なども自分で行うことができるようになれます。

一生涯役に立つ知識ですから身につけておいて得することはあっても損することはありません。

メリット２自分の力次第でお金を増やすことができる

給与所得で月10万円増やすのと物件を購入し月10万円の定期収入を得る。どちらが実現できそうでしょうか。給与所得を増やすことは容易ではありませんよね。ですが、不動産投資であれば、自分の努力次第で、物件を買いましていくことができるのです。不動産という資産が収益を生み出してくれますよ。

 

メリット３一度仕組みを築けば20年後も収入を生み出し続ける

不動産投資は、一度仕組みを築けば、10年、20年と収益を生み出し続けてくれる超長期の投資手法になります。上手に不動産投資を運用していくことで、教育資金や老後資金も賄えてしまうわけです。

心に余裕が生まれ、将来の不安というものから解放される不動産投資は数ある投資の中でもダントツの安定力があります。

メリット４収入が安定し、時間に自由が生まれる。

人生の中で最も価値のあるもの、それは時間といっても言い過ぎではないでしょう。家賃収入という不労所得が手に入れば、今まで労働の対価として得ていた給与の考え方も変わるでしょうし、時間の使い方も大きく変わるのではないでしょうか。

大好きな旅行にも思う存分行くこともできるでしょうし、今まで我慢していた趣味に没頭することもできます。子供との時間も十分に時間をかけられるようになるでしょう。
不動産投資で得られるもの、それは「こころの余裕」

でも、主婦の私には無理でしょう！？

いえいえ、そんなことはありません。主婦でも不動産投資で収入を得ている方はたくさんいます。山本式不動産投資術なら主婦でも堅実に月収20万円を目指せますし、むしろ主婦だからこそ不動産投資ではその強みを最大限に活かすことができるのです。ここで、主婦だからこそ不動産投資に向いている５つの理由を挙げてみました。

理由１

地元の情報をよく知っている

例えば、あのエリアは通学通勤に便利、スーパーが近くにある、地形は少し高くなっていて災害にも強そうなど、その土地に住んでいるからこそわかる情報が強みとなります。

理由２

クレーム対応や管理もしやすい

会社員の方に比べると比較的時間がとりやすいのが主婦の強みです。とっさに入ってきたクレームで管理会社がすぐに対応できないケースにも状況確認や管理会社への指示が適切に行えることで顧客満足度の向上につながります。

理由３

今の生活スタイルを変えなくてもよい

育児や家事をしながら、さらにパートに出るとなると体力的にも相当負担がかかるのではないでしょうか。

物件探しから契約事務さえこなしてしまえば、あとは管理会社にお任せ。基本的にやることはありません。

理由４

女性の感性を活かしたリフォームや間取りを考えられる。

女性目線で物件の特徴を把握することで、生活導線や空間デザイン、いかに快適さを実現できるかといった問題に気を配ることができます。これは女性ならではだと思うのですが、生活を切り盛りする役目を担っているからこそ気づける強みです。

理由５

一発大きな利益を狙うより低リスクで堅実さを選ぶ傾向がある。

不動産投資の戦略にも男性と女性とでは、違いがはっきりと分かれます。大きな利益を狙いにいくよりも、月収20万円程度でも堅実で着実な収益を得る方が女性には向いているようです。

リスクは“ゼロ”じゃないですよね！？

そもそも資金がありません。
確かに不動産投資は、投資ですからリスクは”ゼロ”ではありません。多くの方が考えるリスクはやはり、資金面ではないでしょうか。不動産の物件は300万円～億を超えるものまで様々ですから、自己資金では到底不可能という方もいるでしょう。
 
ただし、ここが不動産投資の凄いところなのですが、不動産投資の場合は、自己資金だけでなく融資、つまり銀行からお金を借りて投資ができてしまうという点です。株やFXを始めたいからお金を貸してと言っても銀行はお金を貸してくれませんが、「不動産投資をしたいからお金を貸して」は全然ありなんです。

それに、さらっと物件は300万円～と書きましたが、「えっ、300万円から収益物件を持つことができるの？」とお感じなった方も多いはず。不動産投資はしっかりと学び、知恵を絞って戦略的に取り組むことで「主婦でも勝てる投資」が実現できてしまうのです。
 

フルローンも可能

主婦は年収がないに等しいから融資も受けられないと思っていませんか？主婦でも融資を受けらえる方法はあります。

夫名義で借りられる

建物は夫と共有名義で融資は夫名義で借りるというやり方も可能です。団体信用生命保険に加入できるメリットもあります。

女性起業家支援金

今は女性が働く時代です。忙しい主婦は賢く稼がなくていけません。不動産投資、それは立派な事業なのです。

夫の扶養から外れてしまう。

また、夫の扶養から外れてしまうということを懸念される方もいらっしゃいます。これはいわゆる「103万円の壁」と言われているものです。103万円以上の収入があると、所得控除を超えてしまう為所得税が発生するので、主婦はパートをするにしてもこの金額を超えないように調整しています。
 
そのほかにも、130万円の壁といった社会保険料が適用される壁などもあります。ただし、そのデメリットを大きく上回る収入があればどうでしょう。しかも、その収入は労働の対価ではなく、「自分が働かなくても入ってくる」お金です。

お金と時間の自由から得られる心の余裕と比較して月収20万円を目指せる不動産投資を始めない理由としてはそれほど問題にならないのではないでしょうか。

ネットでできる副業って実際どうなの？

不動産投資以外にも様々な副業があります。そのどれもが一長一短ありますので単純に比較することは難しいですが、その中でも不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンという位置づけになります。さらに不動産投資の知識を深め戦略的に進めることでローリスクミドルリターンを実現できるので、難しいというイメージが先行してしまう面はありますが、意外と取り組みやすいのが不動産投資になります。

転売（せどり）

概要. 自宅にある不用品や安く仕入れた商品を高く売る手法

メリット. ヤフオクやメルカリ等は参入のハードルが低く、誰でも今すぐ始められる。時流を読み、そのときどきで需要があるものを見極めて転売すれば、初月から数十万円稼ぐことも可能。

デメリット. 商品を仕入れたり販売したりなど、作業量が非常に多い。在庫を抱えることになれば赤字となり、中には、高額出品した場合は 罰則がある商品もある。

広告収入（アフィリエイト）

概要. ブログや動画に広告を差し込み、
その商品が売れるごとに発生する成果報酬で稼ぐ手法。

メリット. ホットな市場なので、波に乗ることができれば不労所得を稼ぎ続けることが可能。
2018年、大手価格比較サイト「価格ドットコム」はアフィリエイトだけで548億円もの売上高を叩き出した。

デメリット. ブログであれば、サーバ契約～ブログ立ち上げ～記事量産など、始めるまでに専門的な知識が必須であり、利益を得られるようになるまで長い時間を要する。
また、アフィリエイトを始めたからといって
安定した収入を得られるとは限らない。

株式投資

概要. 特定の企業に資金を投資し、インカムゲイン（株式を保有することによって得られる配当金）またはキャピタルゲイン（保有している株式を売却することによって得られる売買差益）によって資産を増やしていく手法。

メリット. スマホでワンコイン投資ができるサービスも多数登場している。 スマホ1台あればすぐに投資を始めることができ、上手くいけば短期間で大きな利益を稼ぐことも可能。

デメリット. ある程度大きな初期資金が必要。株に関する専門的な知識が必須であり、予想に反して株価が急落した場合、大きな損失を被る可能性がある。

FX

概要. ドルや円、ユーロなどの為替取引で稼ぐ手法。

メリット. スマホ１台で気軽に始めることができ、短期間で大きな利益を稼ぐことも可能。

デメリット. 1年間のトータルで利益を出せる投資家は世界中で10％しかいないほど、利益を出し続けることが非常に困難。 強い精神力を持っている人でないと、合理的な判断を下すことができなくなり、大きな損失に繋がることもある。

仮想通貨

概要. 仮想通貨が安いときに買って高いときに売る現物トレード
•FXと同じようにレバレッジ（担保となる自己資金の何倍もの金額で取引ができる仕組み）をかけて、大きな利益をねらう仮想通貨FX
•成長が見込まれるプロダクトに投資するICO などの取引手法がある。

メリット. 近年、仮想通貨自体の技術的価値が認められ、価値が安定的に高騰しつつある。 かつてイーサリアムの価格が1,800倍に高騰したように、優秀な投資案件に参加できれば一度に大きな利益を得ることも可能。

デメリット. 透明性の低いICOだと、資金を持ち逃げされたり、プロダクト破綻により大きな損失を被る可能性もある。

バイナリーオプション

概要. 為替取引の投資方法の一つ。「上がるか？下がるか？」の二択の投資なので、バイナリー（二進法で「０」か「１」を表すので、二者択一という意味）という言葉が使われている。

メリット. ルール・操作が単純明快で始めやすい、少額から投資をはじめることができる、損失が限定されているため、リスクを抑えて投資が始められる。

デメリット. 簡単に始められるがゆえに、資金管理ををしておかないと損失がいつの間にか膨らんでしまう危険性がある。

不動産市場は、今、10年に一度のチャンス？

不動産投資の魅力は安定的に長期的な収入を得られることですが、もし良い収益物件を安く購入することができたらどうでしょう。そうです。不動産投資のもう一つの魅力である売却益（キャピタルゲイン）を狙うことができる点です。この安く買うというのは、投資で勝つことにおいて大変重要な要素なのですが、売却益を得られる外にも様々なメリットがあります。まずはここのメリットからみていきましょう。
不動産投資物件を安く買うことのメリット
不動産投資物件を安く買うことのメリットは、融資の返済負担を軽減できることです。安く買うことができれば、それだけ返済の負担を減らすことができます。融資を繰り上げ返済できれば、その分リターンの多くを得ることができるということです。

さらに、不動産投資物件を安く買うことができればキャッシュフローも良くなります。キャッシュフローとは「お金の流れ」のこと。利益が多く、価格の安い物件を探すことで家賃収入を得られる可能性が高まり、キャッシュフローがよくなります。余裕資金ができれば、繰り上げ返済するもよし、別の物件を購入する検討もできたりと選択の幅が広がります。

これだけではありません。不動産投資物件を安く買うことができれば空室対策になります。安く購入できた物件であれば家賃を控えめに設定することが可能になり、賃借人に安く貸し出すことで入居率が向上し、空き室になりにくい効果も生まれるからです。
「安く買える」だけで不動産投資は、実はこんなにもメリットがあるのです。では、不動産物件を安く買うにはどうしたらいいのでしょう。答えは簡単。「不動産市場が落ち込んでいるときに買えばいい」ということになります。直近でいうと不動産市場の落ち込んだ時期は次の2回です。
 
それは、平成バブルが崩壊した後の2003年頃とリーマンショックの2010年前後です。
  
そして今、新型コロナウィルスによる未曽有の危機が不動産市場が襲い始めているのです。

実はここ1.2年、日本の不動産市場は、東京オリンピック開催という心理的な高揚感から、急激に不動産価格が上昇していました。そのせいもあり、不動産市場は活況であり、マンションを売り出せば即完売という状態が続いていました。

特に都心部ではバブル時以上に上昇したところもあり、それが23区に波及したというのが実態です。
 しかし、不動産の価格が上昇し続けたのは実体を伴ったものだったのでしょうか。

東京オリンピック開催という高揚感と、実質賃金も上昇しないまま国のインフレ政策によるところが大きかったのではないでしょうか。そして、新型コロナウィルスの影響は衰えることなく広がりを見せています。不動産市場は、今間違いなく転換点を迎えているといってもいいでしょう。

消費税の増税もあり、国民の生活は今追い込まれているのです。

買い手不在の不動産市場は、普通の投資家が「安く買える」

実体経済が落ち込むと、不動産市場はどのような動きを見せるのでしょうか。なんとなくイメージは湧くと思いますが、順を追ってみていきましょう。新型コロナウィルスの感染拡大により、不動産市場は一部の利権関係者以外のその他大勢の国民にとって、オリンピックの高揚感は薄れ、雇用は失われ、景気は落ち込んでいるのが実態です。そして、以下のような流れが不動産市場に起こると予想されています。

落ち込んでいる不動産市場の流れ

01 不動産会社の資金繰りが悪化

市場の落ち込みによって不動産会社は、資金繰りが悪くなり、物件を購入できなくなっていきます。

0２ 在庫過多、新規建築の抑制

不動産が売れなくなることで、在庫は膨らんでいき新規の建築は難しくなっていきます。

0３ 建築会社の倒産

新築物件の建築が落ち込み建築業者が倒産、その余波は中古市場にも影響を与え、不動産市場全体の状況が悪化

0４ 大量の売却物件

体力のある不動産業者や不良債権処理をしたい銀行から大量の売却物件が出回り始めます。
不動産市場が落ち込むということは社会全体が冷え切った状態です。この状況を勝てる不動産投資家は、「不動産物件の買い時」とみているのです。
 
ただし、現在の不動産市場は、すでに下げ止まりを見せ、再び活況を取り戻しつつあるといった意見もあります。経済情勢の見極めというのはプロであっても予測することは困難ですから情報収集は常に行っておく必要があります。

不動産投資で成功する人・失敗する人

不動産投資で収益を狙える物件を購入するというのは、物件を安く買えるかが大変重要なポイントになるとお伝えしました。「安く買って高く売る」これが投資の大原則なのです。
　
　
じゃあ、実体経済が落ち込み、雇用が悪化するような社会情勢っていつまで待てばいいの？
今すぐ物件を購入して早く不動産投資家になりたい人はどうしたらいいの？
　
　
早く不動産投資家となって不労所得を得たい、自由になりたいと思っていてもこんな風に焦ってはいけませんよ。「買いたい病」は不動産投資で失敗する人の特徴です。また、安く買うタイミングというのは、不況の時にしかチャンスがないのかというとそうでもありません。

　　
例えば、離婚して夫婦の財産を分ける必要があり、住宅をいますぐにでも売却したいという方もいます。相続が発生し、相続税の支払いのために土地を売却する必要があるなど、売り主の個別事情によって、物件は相場よりも安く売りに出されるタイミングというものが必ず出てきます。

3組に1組が離婚する時代！？ 



離婚件数は1970年の約9万5000組から増え続け、その後多少の増減はあるものの2015年には、その数約22万組にも及びます。

結婚件数を離婚件数で割って計算される「離婚率」をみてみると、1970年は9.3％でおよそ10組に１組が離婚しているのに対し、2015年では35.6％にまで上昇、なんとおよそ３組に１組が離婚していることになります。

もちろん、結婚してから離婚するまでにはある程度の期間があるのでその年に結婚した数の1/3が離婚しているという訳ではありません。

それでも離婚する夫婦が大幅に増えていることがデータから見て取れますね。離婚と聞いてもそんなに驚かれることがなくなったように感じるのは私だけでしょうか。（図は厚生労働省「平成27年人口動態統計」より）

法改正によって相続税が身近な税金に 



平成27年1月に相続税法が改正され、相続税がかかりやすくなったとニュースはどこかで聞いたことがあるかもしれません。相続税の支払いに代々続いてきた土地を売らざるを得なくなった。

なんていう、相続がらみの話も意外と多いのです。

住む人もいないし、固定資産税がかかるだけだからこの際売ってしおうと考える方もいるんですね。

最近は、空き家問題なども社会問題にもなっています。不動産投資家として土地家屋を活かすことができれば、これは立派な社会貢献といえそうです。（統計資料は国税庁HPより抜粋）
不動産投資で成功する人というのは、こういった不動産の買い時を逃さずに準備できている人。つまり、「時期を待てる人」と言い換えることができるかもしれません。その時までに、しっかり勉強しておくことが大切です。
　
　
逆に、不動産投資で成功できない人は、この逆をやってしまいがちです。不動産市場が好調で、みんなが不動産を買っている。不動産会社の営業マンから「早い者勝ちの非公開情報ですよ」といったセールストークに乗せられて、物件を今すぐ買いたいと考え購入してしまいます。こういうタイミングで不動産を購入してしまうと、不動産は価値を生み出しません。
　
　
冷静に考えると、とてもシンプルでわかりやすいと思いませんか？しかし、このシンプルなことができないのが人間の心理であり、難しいところなのです。不動産会社の営業マンのセールストークに乗せられてその物件の価値を十分把握せずに購入してしまい、後になってから、「こんなはずじゃなかった、不動産投資は怖い、不動産投資で騙された」といった被害者になってしまうのです。
　
　
あなたはこんなセールトークを聞いたことがありませんか？

よくあるセールストークに騙されないで！

不動産投資は保険代わりになる

保険代わりになる＝利益が見込めないと言っているようなもの

ローンを組んで物件を購入する場合は、団体信用生命保険（団信）に加入するのが一般的。ローンを借りた契約者に万が一のことがあった場合に保険で対応してくれることから、「保険代わりになる」というワードが出てくるのです。ただし、保険代わりを強調しているケースは、ほかに「売り」がなく、利益はあまり見込めないけどいいよねと
聞こえてしまいます。

不動産投資は節税対策になる

減価償却費による節税は本質を理解せよ

建物など長期にわたり使用する資産を購入した場合、その購入費を一度に経費にするのではなく、段階的に経費計上をしていく必要があり、これを減価償却費といいます。会社員の場合は、給与所得と損益通算ができ、所得を圧縮することができるようになります。ただ、この点のみを強調するようなセールストークは利益は見込めないと言っているようなものです。確かに不動産投資は節税になる面もあります
が、節税のために赤字物件を購入するなど本末転倒です。

空室リスクはサブリースで解決

手数料が高いので利益は減るし、契約更新時にはリース料（保証料）が減額されるのが一般的

サブリース会社の一括借り上げからあるから大丈夫。なんてうまい話があるでしょうか。そこは、サブリース会社が儲ける仕組みがあるわけで、その穴埋めは結局家主が負担することになるのです。相続税対策で立地が悪いにもかかわらず、サブリースで一括借り上げするから大丈夫などアパート経営を勧める業者には十分注意が必要です。

失敗しない不動産投資の学び方

不動産投資を始めるのであれば、勉強は絶対に必要です。悪徳セールスマンに引っかからないためにもしっかりと知識を身につけ、優良物件を手に入れる準備を整えておきましょう。では、不動産投資は、どのように学ぶのが正解でしょうか？ここでは一般的に不動産投資を学ぶケースを取り上げてみたいと思います。不動産投資家となる道を比較検討してみてください。

不動産投資スクールで学ぶ

メリット

・現役の不動産投資家からの講義を受けられる。
・入学すれば専門的な知識を学べる。
・講師（先生）に質問や疑問を聞きくことができる。

デメリット

・入学金や授業料等で大きな出費がある。
・学校なので授業や講義に通い続ける必要がある。
・所在地は都内に集中しているので、地方の方は通いづらい。
・週に2日しか勉強時間はないため、速度感が遅い。
・専属の教師ではないため、講義以外での質疑応答は不可。

不動産投資セミナーで学ぶ

メリット

・自分が必要だと思う分野を集中して学ぶことができる。
・無料で参加できるケースが多く費用が掛からない。
・講師（先生）に質問や疑問を聞きくことができる。

デメリット

・不動産業者が売っている商品を勧められることがある。
・セミナー後の営業電話がしつこい場合がある。
・知識が偏る場合がある。

独学で学ぶ

メリット

・すぐにどこでも無料で始められる。
・自分のペースで取り組める。
・講義などに出向く必要なく家でできる。

デメリット

・教えてくれる先生がいないため、正解不正解もわからない。
・実践をこなしたくとも、プロセスが不透明。
・全てを自分で行うため、圧倒的に速度感が遅い。
・成功している大家さんの書籍など偏った知識を覚えてしまう。
・成功率は限りなく0。

7日間無料集中プログラムで学ぶ

メリット


・完全無料で好きな場所、好きなときに始められる。
・何度でも見返せる講義動画や電子書籍を受け取ることができる。
・働きながら休日に、家事育児の間に、専業としてなど取り組み方は各々自由に選んで取り組める。
・現役の不動産投資家から実践的なノウハウを受け取れる。
・チャレンジ終了後は不動産投資家としての実践の場が用意されている。
・コンテンツの質問やチャレンジの進め方などにも一対一で応える万全の
　サポート体制が完備されている。
・知識経験スキルゼロの主婦でも【山本式不動産術】を習得できる。

デメリット

・スマホとPC、どちらか1台が必要。
・端末の充電が切れると見れない。
・取得には勉強が必要なので、1日5〜10分の学習時間を要する。

あの、不動産Youtuber「わんこ師匠」も推薦！

不動産投資の基礎を学ぶなら「7日間無料集中プログラム」が最適

山本さんの「7日間無料集中プログラム」を一言でいうなら、きめの細かいサポート、女性ならではの堅実な手法で入居者ファーストなところですね。

私もこのプログラムを受講してみましたが、男性の視点にはない想像力や発想力がノウハウに落とし込まれていて、とても刺激になりました。

                                              女性だけに関わらず、男性投資家にもチャレンジしてほしいプログラムです。

3つの約束

7日間集中プログラムでは、ともに学び刺激しあう仲間、知識を蓄える講義動画と電子書籍が無償、学びを実践できる環境の3つを提供することをお約束します。この環境を手に入れて不動産投資家としての門をくぐってください。

共に学び刺激しあう仲間

投資を勉強するうえで大事なことは共に勉強し支えあうことのできる仲間の存在です。

疑問や質問など、気軽に聞ける仲間がいることで成長が加速します。

講義動画と電子書籍

山本式不動産術のノウハウが詰まった講義動画と電子書籍を無償で提供します。

主婦目線で堅実に低リスクで実践できるノウハウをご提供します。

学びを実践できる環境

学びをインプットしただけでは意味がないことは不動産投資も例外ではありません。

アウトプットすることで記憶に定着し、行動が伴うことで結果が出て改善できます。

7日間無料チャレンジ集中プログラムで
経済的自由を手に入れよう！

講義動画

電子書籍

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“無償”配布中
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月収20万円を目指せる不動産投資家
となって“新しい自分”に出会ってみませんか？
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不動産投資について理解できました！

不動産投資に興味があったものの今まで具体的に行動を起こしたことはありませんでした。ネットでこのプログラムを見つけた時に「これだ！」って直観的に登録しました。

講義動画や電子書籍で勉強していくうちに不動産投資について理解できました。この一歩が大事なんですね。（35歳・OL）

学んだことを実践する場まで用意されている。

主婦で子育て中の私に不動産投資なんてできるはずがないと思っていましたが、このプログラムで自分でもできるんだって現実味がわいてきました。それは、このプログラムを通して同じ境遇の仲間と出会えたからです。

7日間無料チャレンジ集中プログラムで学んだことを実践できる場まで用意されているので本気で不動産投資家になりたい人にもおすすめ　
　　　　　　　　　　　　　　　　です。（41歳・主婦）

不動産投資の戦略を考えなおすきっかけになりました。

最初の物件は新築の区分マンションでした。このプログラムで指摘されていた通りの結果となり、赤字続きとなっています。

7日間無料チャレンジ集中プログラムでは、中古のアパートがメインなので不動産投資の戦略を改めて考え直すきっかけになりました。基礎から学びなおすことができて良かったです。ありがとうございました。（28歳・会社員）

夫婦で不動産投資家デビューできました！

山本先生の教えに従い融資担当者と交渉したらあっさり通ってしまいました。夫にも協力してもらった結果、念願の夫婦で不動産投資家デビューすることができました。

今度は海外で不動産投資をすることも検討しています。山本式不動産術なら応用がいくらでもききますので安心です。（N様ご夫妻）

老後の生活にやっと安心感が持てました。

会社を定年まで勤めあげ、退職金をどう活用したほうが良いか検討しているところにこのプログラムに出会いました。ちょうど不動産会社の営業の方から勧められていた物件があり、このプログラムの講義で学んだことを実践してみました。

結果はやはり「ダメ物件」でした。なんでもセールスマンの言いなりになっていてはダメですね。今は自分たちで不動産屋さんに足を運ん　　
　　　　　　　　　　　　　　　　でいます。良い物件もいくつか見つかりましたので、購入に向けて準
　　　　　　　　　　　　　　　　備を進めています。老後の生活にやっっと安心感が持てました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　（58歳・男性）

よくあるご質問

7日間無料チャレンジ集中プログラムは受講中に料金が発生することはありますか？

料金が発生することはありません。講義動画・電子書籍のすべてを無料で受け取ることができます。

どのように学習するのですか？

７日間無料チャレンジ集中プログラムは講義動画・電子書籍・各種特典を中心に、オンラインで行います。参加後すぐ、順番にコンテンツをお渡しするのでそちらをお受取りください。

妻と一緒に参加することは可能ですか？

はい、可能です。男性の方、サラリーマンの方でもそれぞれのライフスタイルに合わせて取り組めます。

不動産の知識は全くありませんが、問題ありませんか？

７日間無料チャレンジ集中プログラムは、初心者の方でも参加しやすいように構成されていますので不動産投資家になることができます。

始めるにあたって必要なものはありますか？

特別なものは一切必要ありません。必要なものは、お手持ちのスマホかPC一台のみで、特別な機材等も不要です。

不動産投資家になれればどれぐらい稼げますか？

それぞれの取り組み方によって異なります。具体的な詳細に関しては７日間無料チャレンジ集中プログラム参加後にお伝えします。

子供が小さいので出かけられないのですが、可能ですか？

はい、可能です。ネット環境とスマホ・PCさえあれば、家やカフェ、地方や海外でも取り組めます。

顔出しや名前を出す必要はありますか？

不動産賃貸契約書にサインする必要がありますので、名前は出てしまいますが顔出しはする必要ありません。

不動産投資が廃れることはありませんか？

不動産投資は、古くからある王道の投資ですので廃れることは今後もありません。

勉強の内容は難しいのでしょうか、、？

取り組む前はすこし難しく感じるかもしれませんが、噛み砕いて簡単かつ面白く情報をお伝えしています。ただ、もしわからないことがありましたら、遠慮なくご質問ください。

質問・疑問には答えてくれますか？

質問・疑問や気になることは、どうぞ遠慮せずにご連絡ください。原則、最大でも24時間以内にお答えさせていただきます。

ちゃんと動画や書籍を受け取れますか？

はい、ご参加いただければ講義動画・電子書籍・各種特典をお渡しすることをお約束いたします。

どうすれば参加できますか？

本ページに設置しているボタンを押して、7日間無料チャレンジ集中プログラム公式LINEにご登録いただくだけでご参加いただけます。

最後に山本からあなたへ

最後までお読みいただきありがとうございます。


40歳で不動産投資の門をたたきこの世界に飛び込んできました。かつての私は不動産投資のことなど全く知らない素人でしたが、どんなに困難な事であろうと学ぶ気持ちと行動し続けさえすれば、人は変わることができます。


こ のプログラムを開発した理由は、私のように知識や経験、スキルがゼロの状態からでも時間のない主婦でも経済的自由を得るために不動産投資が最適だということをまずは知ってほしかったという想いがあります。不動産投資にハードルの高さを感じたり気軽さといったイメージはないかもしれません。私はそこを打ち破りたいと思いました。そこでシンプルで初心者でもカンタンに覚えられるというところ、女性ならではの感覚かも知れませんが現実的に生活を支えられるだけの収入を着実に得ていくこと、手出しはゼロというところを前面に打ち出していくことにしました。

山本式不動産投資術を確立し、女性向け不動産投資スクールを開校して５年がたち、生徒数は１５００人を超え、中には資産５億円を達成した生徒もいます。ぜひこのこのプログラムに参加して、あなたにも経済的自由、自由になる時間を手に入れていただきたいと思っています。

それでは、プログラムでお会いできることを楽しみにお待ちしております。 
山本かおり