初心者でも大成功
失敗しない安心の不動産売却
「より早く＆より高く」を叶える
不動産の売却本舗
初めての方のためにわかりやすく解説
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　　の秘密を大公開！

東京 神奈川  千葉 ご相談無料
こんなお悩みありませんか？

不動産の売却が初めてだから不安。

どの不動産会社に相談したら良いかわからない。

専属専任媒介、専任媒介、一般媒介のどれが良いのかわからない。

思い出のある大切な家だから、少しでも高く売れないかしら？

売却中の不動産にまだ買い手が見つからない。

不動産を売却すると税金のことも心配。

そんなあなたに・・・

不動産のご売却は
売却専門の不動産会社をおすすめします

売却専門の不動産会社がオススメな
4つの理由

そもそも不動産の売却とは？

不動産の売却は「不動産を売り出す→欲しい人に買ってもらう」という流れです。車屋さんに例えると「仕入れた車をそのまま店頭に並べる→ネット広告に載せる→問い合わせを待つ」という売り方です。
シンプルですが、大手も中小も多くの不動産会社が、昔ながらの古い売り方。すでに時代に合わない方法のため、残念ながら売る人にも買う人にもデメリットが多いのです！

1．一般媒介のメリットだけを大活用
2社以上に依頼できる「一般媒介」は、複数の不動産会社が広告掲載できるのがメリットですが、致命的なデメリットも！実は営業担当者のヤル気が下がり「安くてもいいから早く売る」ことに直結します。
例え話として、意中の恋人があなた以外にも彼氏（彼女）を2人3人と作ったら、その恋人に対して一所懸命に尽くそうとは思いませんよね？「競争の原理が働く」なんて事は少々あれど残念ながら担当者の気持ちは冷めてしまい、一般媒介はデメリットばかり。

2．専属・専任媒介のデメリットを克服
1社だけに依頼する「専属or専任媒介」は、営業担当者が一所懸命に尽くす効果があります。でも実際は売る人にとって致命的なデメリットも！それは「依頼を受けた不動産会社1社だけが広告掲載できる」という「偽ルール」があるんです。1社の広告なら確実に安売り路線まっしぐら！安売りされて大損したくないなら、大手も中小も含めてたくさんの会社から広告を出すことで、査定額よりも確実に高く売却できます！

3．掲載写真はお見合い写真 
居住中でも空室でも、お部屋を片付けて整理整頓。綺麗に掃除やワックスして輝かせる事で、お見合い写真のように「素敵」な印象に仕上がります。売却専門の不動産会社は「最小限のコストで最大限の魅力ＵＰ」を演出し、「最も早く＆最も高く」を叶えます。

４．専属・専任媒介と一般媒介のイイトコ取り
結論：すべての不動産会社と全ての不動産サイトに物件情報を掲載すると、買いたい人全員が閲覧可能に！全ての不動産サイトで「あなたの不動産」が見られる環境！これがデジタル時代の売却スタイル。これはまさに「専属・専任媒介と一般媒介のイイトコ取り」です。スーモ（SUUMO）、ホームズ（HOMES）、アットホーム（athome）、ヤフー不動産（Yahoo）、楽天不動産（Rakuten）、ニフティ不動産（nifty）etc全ての不動産サイト掲載で最強の広告戦略！

これまでの実例を一部ご紹介

最強のマッチング戦略の成果

プロの漁師が実践する「はえ縄漁」を不動産の売却にも応用しました。1社が1本の竿で釣る方法は今や時代遅れ。私たちは大手・中小にかかわらず、たくさんの漁師と協力して竿を投入し、大物の釣果を狙います。これこそが不動産の売却における最強のマッチングシステム。【不動産の売却本舗】の成幸事例を一部ご紹介します。
売却成幸事例１
練馬区投資用１Room
市場価格：800万円
成約価格：1280万円
＋480万円UP
売却成幸事例２
品川区投資用１Room
市場価格：2000万円
成約価格：2400万円
＋400万円UP
売却成幸事例３
千葉市若葉区一戸建て
市場価格：1200万円
成約価格：2580万円
+1380万円UP
売却成幸事例４
横浜市マンション
市場価格：1000万円
成約価格：1500万円
+500万円UP
売却成幸事例５
札幌市投資用１棟
他社申込：7000万円
成約価格：1億円
＋3000万円UP
売却成幸事例６
新浦安土地（古家付）
市場価格：4500万円
成約価格：5480万円
＋980万円UP
売却成幸事例７
海浜幕張マンション
他社査定：2300万円
成約価格：2630万円
＋330万円UP
売却成幸事例８
八千代市マンション
市場価格：1700万円
成約価格：1920万円
＋220万円UP
売却成幸事例９
柏市一戸建て
他社査定：1700万円
成約価格：2180万円
＋480万円UP
売却成幸事例１０
戸塚区土地（古家付）
他社査定：1800万円
成約価格：2200万円
＋400万円UP
売却成幸事例１１
花見川区一戸建て
市場価格：800万円
成約価格：1050万円
＋250万円UP
売却成幸事例１２
若葉区土地
市場価格：300万円
成約価格：500万円
＋200万円UP
売却成幸事例１３
千葉市マンション
市場価格：900万円
成約価格：1150万円
＋250万円UP
売却成幸事例１４
千葉市マンション
市場価格：830万円
成約価格：980万円
＋150万円UP
売却成幸事例１５
市原市土地
他社価格：1億4千万円
成約価格：1億6千万円
＋2000万円UP
売却成幸事例１6
品川区土地
他社査定：1億4千万円
申込価格：2億1千万円
＋7000万円UP
売却成幸事例１７
板橋区マンション
他社査定：2900万円
成約価格：3150万円
＋250万円UP
売却成幸事例１８
川口市マンション
他社査定：2700万円
成約価格：2910万円
＋210万円UP
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お客様アンケートを一部ご紹介

売主様の声

〇井のリハ〇スで売り出しましたが3カ月間で内見1件だけで、全く売れずに値下げ要請があったので、コチラに相談しました。売却を依頼後わずか2週間で内見2組、申込1件入り、スピード成約で驚きました！
〇急リバ〇ルで売り出して内見2組のまま3カ月経過。値下げするよう言われたので、知人から教えてもらいコチラに乗り換えました。3週間で3組の内見があり、1組から申込があり値下げせずに売却できました。
査定額が一番高かった「売主の窓〇」に売却を依頼しましたが、半年で内見1組だけでした。コチラに乗り換えてからは20組以上の内見があり、希望していたよりも300万円以上高く売却できました。
ほかの不動産会社と違って、高く売ることについて、しっかりと考えてくれて、そのためのアドバイスも適格だし豊富で関心しました。本当に高く売却できた時は、嬉しさとともに、やはり驚きましたが。
実家の土地の売却でお世話になりました。千葉市から離れた横浜市なので、高く売れるか不安もありましたが、大手の査定額よりも高い値段で、あっという間に買い手が見つかりました。本当に感謝感謝です。
不動産投資セミナーで１ルームを高値で買ってしまい困っていましたが、コチラを知人から紹介されて売却を依頼しました。時間はかかりましたが相場よりも400万円高く売れて無事に残債を消せて感謝です。
投資物件の売却では本当にありがとうございました。普段の連絡や売却活動中の相談などもLINEでやりとりできたり、仕事が土日休みなのでいつでも気軽にLINEで話せた環境は自分には本当に良かった。別の物件もあるのでまた売却をお願いします。
成功エピソードはこちら

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 私たちの取り組み

ご売却活動　不動産の調査・分析・広告

ご売却相談ののち、正式にご売却活動をご依頼いただきました場合、私たちはすぐにご売却活動の準備に取り掛かります。不動産の現地調査→法務局資料の調査→役所調査→各公的機関の調査→資料内容と現地の再確認→写真撮影→レインズ（業者間ネットワーク）登録→他社と連携広告スタート→ポータルサイト掲載、という流れで実施します。私たちスタッフ一同、オーナー様に最幸の条件でご売却できるよう最善を尽くします。ご成約まで費用は一切かかりませんのでご安心ください。

ご成約　売買契約の成立とお引渡し

ご見学したお客様が購入を希望した場合、書面に希望価格・契約希望日・引渡し希望日を書いて署名した購入申込書を提出します。購入申込書が届きましたら、書面をお持ちして購入希望者様からのご要望をお伝えします。価格・契約日・お引渡日などの諸条件について一緒にご相談の上で、お相手に回答します。
購入希望者様と売主様の希望が一致したら1週間以内に売買契約を締結します。買主様がローンをご利用する場合は、約1か月後に残代金決済とお引渡し予定となり、ご売却活動が完了します。お疲れ様でした。

よくあるご質問

他の不動産会社に査定や売却相談をしましたが、売却本舗さんにもご相談できますか？

はい、他の不動産会社さんで査定や売却相談中のお客様もご相談ＯＫです。不動産会社や担当者によって話の内容が違うことも多いので、ぜひ色々な意見を聞いてから売却活動をスタートしてください。

横浜市のマンションですが、営業エリアでしょうか？

はい、横浜市も川崎市も営業エリアです。ちなみに横浜市マンションのご売却案件では、相場＋500万円UPで成約し、売主様は大変お喜びでした。「こんなに高く売れるなんて」とおっしゃるお客様が多いのが弊社の特徴です。

江戸川区の一戸建てを売却したいのですが、営業エリアでしょうか？

はい、江戸川区をはじめ、東京23区内はもちろん営業エリアです。ちなみに練馬区、板橋区、世田谷区などの西エリアでも成功事例が増加中。投資用ワンルームでも相場＋480万円UPで成約。相場の１５０％で売れてしまう成功事例もあります。

売却相談や売却をお願いする際に費用はかかりますか？

いいえ、ご相談もご売却依頼も、もちろん無料です。不動産の売買は、成約報酬が原則です。ご成約まで費用は一切かかりませんのでご安心ください。

成約時の仲介手数料はどのくらいですか？

ご成約時の仲介手数料は他社さんと同じ（3％+6万円）ですが、弊社でご売却のお客様は、他社よりも＋30%UPでご成約！
だから、同じ仲介手数料を払っても「売却本舗」が断然オトクです。

「囲い込み営業」って何ですか？

売却依頼を受けた不動産会社が、自社で客付けして仲介手数料を2倍稼ぐために企てる違反行為です。具体的には、他の不動産会社から内覧希望があった際に「売主様が引越し準備中なので」や「売主様がしばらく出張なので」「売主様が体調不良なので」と言って断り、他社経由のお客様は内覧できません。先日も〇井のリハ〇スが担当する足立区マンションで内覧を断られました。もちろんレインズでは「公開中」にもかかわらず。。。残念ながら大手不動産会社の場合は「囲い込み営業」が常態化していると言われ、業界内でも問題視されています。「囲い込み営業による被害」を完全に回避したい売主様から「売却本舗」は選ばれています。

大手不動産会社よりも売却本舗さんに依頼するメリットは何ですか？

弊社でご売却依頼を受けた物件は、他の不動産会社様と協力して広告活動をします。だから「囲い込み営業」の心配は一切なく、どの不動産も一番良い条件で購入できる買主様を探せるため、安売りで損する心配は一切ありません。そして何よりも、他の不動産会社よりも早く・高く成約する点が「売却本舗」最大のメリットです。

他の不動産会社で売却活動中ですが、売却本舗さんにも売却活動（一般媒介）をお願いできますか？

2社以上に売却活動を依頼する「一般媒介」は、不動産会社同士で足の引っ張り合いが発生します。一般媒介は売主様にとってデメリットばかりのため、残念ながら弊社ではお受けしておりません。「他社で売却活動中でなかなか売れない」と感じる売主様は、ぜひ売却本舗にお気軽にご相談ください。途中から乗り換えて大成功した売主様が多いのも売却本舗の特徴です。

名古屋に投資用の1棟マンションを持っています。遠方ですが売却本舗さんに売却活動をお願いできますか？

はい、投資用の1棟マンションに限り、大阪・名古屋・札幌・福岡などの主要都市の場合はご売却依頼を承っております。遠方のため調査や立会いの際の交通費等の調査費用のみご負担お願いしています。その他のエリアや、遠方の居住用不動産（自宅・実家等）の場合は、サービスの質を確保できないため、残念ながらお引き受けできませんのでご了承ください。

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海浜幕張駅から徒歩3分
幕張テクノガーデンCB棟

ご売却相談はすべて無料です。
お電話・LINE・ZOOM等の
オンライン相談にも対応しています。

アクセスマップ

千葉市美浜区中瀬1－3　
幕張テクノガーデンCB棟3階MBP内
【不動産の売却本舗】
平日・土日祝　10:00-18:00
運営会社【マリブ不動産コンシェルジュ】

COMPANY

運営会社

合同会社マリブ不動産コンシェルジュ

設立年月日

2014年3月設立

免許番号

千葉県知事免許（2）16648号

本社所在地

〒261-0023
千葉市美浜区中瀬1－3
幕張テクノガーデンCB棟3階MBP

代表者

石田　大祐

事業内容

不動産の売買仲介
空き家買取本舗の運営
不動産の売却本舗の運営
UR都市機構・賃貸住宅のご紹介
千葉市空家相談員（千葉市と連携）
JREC日本不動産コミュニティ
不動産実務検定1級2級講座・認定講師
JREC認定不動産コンサルタント
JREC認定相続コンサルタント

営業地域

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千葉県：千葉市、浦安市、市川市、松戸市、流山市、柏市、白井市、印西市、鎌ケ谷市、八千代市、船橋市、習志野市、佐倉市、酒々井町、成田市、四街道市、東金市、大網白里市、九十九里町、茂原市、白子町、長生村、一宮町、市原市、袖ケ浦市、木更津市、夷隅郡大多喜町、いすみ市。その他地域もご相談ください。
東京都：23区全域
神奈川県：川崎市、横浜市

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