不動産投資は労働収入なのか?不労所得なのか?
2021/08/09
不動産所得は労働収入か?不労所得か?
どっちなのよ?
私は今、東京と神奈川にマンションを４戸所有している。
自由を得る為(自由なお金と時間を得る為)に
不動産投資は非常に有効なのだが、
果たして不動産所得とはどういった性質のものなのかを
簡単に綴っていきたい。
まず、結論から言うと、
そんな事どっちでもいい!大事なのは自分の目的に見合った
投資が出来ているのか否かだろうがッ!
ふぅ…
でも、まあ不労所得という甘美な言葉に人は魅惑される生きもの…
致し方なし、いと可笑し。
世の中には大別すると
マンションの一室を所有するマンション投資と
マンション、アパートまるまる一棟を所有する
一棟投資がある(いや、あくまでも大別するとこの２つ)
私がやっている中古マンション投資(ワンルーム投資)においては
労働収入の概念はない。つまり、不労所得(という言葉は嫌いだが)に
かなり近い性質を持つ。
サラリーマンをやりながらでも無理なくできる投資法ともいえよう。
もちろん、一棟投資も、サラリーマン兼業でやってる人は沢山いるが、
部屋数が８室、16室と増えるという事は物理的にその増えた部屋数を管理
しなければならなくなる。というか敷地含め、共有階段、共有廊下、建物全体を管理するのだ。
勿論、管理会社に頼めば一室3000円程で管理を代行してくれるが、
結局は自分自身で最終チェックをしなければならない(というか管理会社に期待をしてはいけない)
そう、すでに片手間ではできない領域に足を踏み入れているのだ。
一棟投資は投資という概念よりも
経営という概念が強い。
7：３
8：２
そのくらいの割合で投資よりも経営の性質が強いのだ。
つまり、それはもはや経営なのだ。
細々とセミリタイアを目指す私には少々、いや、かなり荷が重い。
そもそものセミリタイアの大義を失ってしまうからだ。
だから私みたいな資産3000万目指す民は、月10万程度でゆるりと暮らしていきたい
セミリタイア予備勢には重荷になる。それが一棟不動産投資改め一棟不動産経営。
まあ、勿論、各々の考え方で、
ワンルーム投資を経営と捉える人もいれば
一棟不動産を投資と捉える人もいる。
つまり、先に言った様に、
自分の目的やライフプランに合った投資方法を選択する事が
重要不可欠なのだ。
時間が沢山あるなら一棟不動産投資をやってもいいと思う。
(でもそれって専業大家かすでにアーリーリタイアしてる人間の話で我々には関係なし!)
因みに、私の親は一棟マンションを所有しているのだが、
定年退職して暇があるから、マンションの草むしりや草むしりは(そればっか…)自分で全て管理して行っている。そうする事で無駄なコストと、健康維持に繋がっているのだ。私もたまに手伝わされるが、かなり大変。泥だらけになるし、虫に刺されるし、夏場は死にそうになる。
その経験もあって、私はサラリーマンがセミリタイアを目指すなら
低資本、低リスクで始められるワンルーム投資を推す。
推しメンビルメンすいまメー…
まとめると、
低リスクで時間と手間をかけたくないのなら
ワンルーム投資!
リスクも時間も手間もとれるなら
一棟マンション投資!
そして労働収入か不労所得かは
選択肢にすぎず、
あくまでも自身のライフプランから逆算し、
適切な選択をすべし!
