有限会社ガイアミューズ
朝比奈資明土地家屋調査士事務所

取扱い業務

境界確定測量

境界は動かない。という大前提があります。実際には、復元作業になります。
過去の登記記録や、図面から境界の復元点を導き境界標を探索します。工事や地震でずれてしまっていたり紛失してしまっていたりした場合には、その境界点に接する全ての土地の所有権者の立会確認を経てから新しくコンクリート杭や金属標などの境界標を設置します。
立会確認に協力を得られない場合など境界確定が完了できないときには、筆界特定制度を利用したり境界確定訴訟を行うなどの特別な方法もありますが、時間も費用も余計に掛かってしまいます。
さきに述べた通り、境界は新しく決まるのではなく復元作業でしかありませんので、立会確認および境界標の設置は当事者全員にとって有益なことで、デメリットはありません。それでも、立会拒否ということはあります。その原因のほとんどが、心理的なことです。
『嫌いだから協力したくない！』過去の出来事に起因しています。日頃からお隣同士、仲良くしてください。いつも挨拶をしてお声を掛け合ってくださいとまでは申しません。せめて、争うようなことはしないで誤解が生じたときには、すぐに解決するように心掛けてください。不動産の価値を維持するためには絶対に必要なことです。
 

不動産登記

大切な財産を守るためにも不動産登記をしてください。
相続で取得した建物に所有権の登記をしようとしたら建物の登記記録がなかった。よくある相談ですが、相続発生後に登記申請をすると費用面でかなりの割高になってしまいます。その理由は、
『その建物の所有者は誰ですか？』
『証明してください！』
これを証明するための調査と書類作成が必要になるからです。
新築したばかりでしたら工務店、設計事務所、そして金銭の授受を証する領収書、建築確認申請書などすぐに用意できます。ですが、何十年も経ってしまっていたとしたら、同じ書類集めや当事者の証言をもらうためにどれだけの労力と時間がかかるか想像してみてください。これが割高になる理由です。
本家、分家というような大きな地主さんの家系でよく聞く話です。一度確認されることをお勧めします。
ほかに建物を壊したら滅失登記、増改築をしたときには表題部変更登記、事務所から居宅に変更したときなど登記申請が必要になります。

土地の場合は、ひとつの土地をふたつ以上に分けたときには分筆登記、駐車場に家を建てたときなども登記申請が必要になる場合がありますのでご注意ください。
 

不動産売買・任意売却

不動産の売却、様々な理由があるのだと思います。ひとつ万人に共通していること、少しでも高く売りたい。わかります。私もお手伝いさせていただいてると感情移入して1円でも高く買ってくれる人を見つけたい。その気持ちがどうしても先行してしまいます。とても大事な気持ちだと自分でも思います。お金だけを求めれば良いのか？と自問した時にもっと大事なことがあることを経験してきました。それは、トラブルの起きない取引に徹することでした。
相手の気が変わらないうちに、と取引を急ぐあまり、調査不足があった。もうこれ致命的なミスになります。酷い場合裁判にまで発展することもあります。売買代金を上回る損害賠償の判決を聞いたこともあります。和解金であげたもも同然になってしまったケースも見ました。
売主なら買主の、買主なら売主になったつもりで徹底的に物件調査をしてそれを相手型に包み隠さずにお伝えしましょう。結果的には最善の取引が出来たと満足されると思います。

2022年1月から任意売却の業務を始めました。コロナ禍による収入減少、離婚、病気などの理由で住宅ローンの返済にお困りの方、すでに差押えの登記がされてしまい競売開始決定の通知を受けられた方など、競売による処分を待つのではなく、任意売却で少しでも売却条件をよくする努力をしてみませんか？本気で取り組んでみたい方はご連絡ください。精一杯ご協力させていただきます。
 

有効活用

空き家で使う予定もないし古くなって無用心だから、地方の不動産を相続したけどどうなってるかわからない、駐車場として貸してる土地の管理の煩わしさの割に収入が見合わない、このような理由で売却される方がいらっしゃいますが本当に売却してしまってもよろしいのですか？
危ない、コストがかかる、面倒くさいなどの理由は、買われる方にとっても同じです。この問題がある限り有利な条件で売ることは難しいでしょう。
もしこの問題が解決できたら、毎月賃料を産んでくれる優良な資産に変わりませんか？
修繕や問題解決、仕組み造りにお金はかかりますが、その後の収入を考えたら売らないほうが得かもしれません。安易に売却を選択する前に、他に選択肢が無いか考えてみませんか？ご相談できる人に心当たりがないようでしたら私にご連絡ください。なぜ私なのか？
人に感謝されることが好きで、クレームを言われることが嫌いだから努力の出し惜しみをしない。お節介で面倒見がいいからわからないことを教えることが得意。住宅系の不動産についての経験・知識は不動産業者の中ではトップレベルであり、現役で土地家屋調査士を兼務している業者は希少である。
一番大事なことは相性だと思いますのでとりあえずお気軽にご連絡ください。

不動産投資は、確実に資産を増やせる投資方法の一つだと信じています。一部のお金持ちだけができると思われがちですが、そんなことはありません。ワンルームマンション１戸からはじめて１棟のマンションオーナーになることは難しいことではありません。毎月きちんとした収入が保証されているサラリーマンだからこそ始め易い方法もあります。
昨今の新型コロナの影響でこれからの稼ぎ方も変わってきました。不動産投資がこれからも優良な資産形成の一つであることは変わりません。
不動産の有効活用、機会がありましたらご検討ください。
 

融資相談

ゼロから始める不動産投資。私はサラリーマンだしそんなにたくさんの貯金があるわけでもないから無理！って最初から諦めてる方。真面目に会社勤めを続けてきたあなただからこそ始められるのです。
会社勤めを続けながら確実な収入源を確保しつつ、別の収入の柱をつくり資産形成をしていける。そのための融資相談です。日本政策金融公庫の融資を利用してワンルームマンションの投資から始めます。事業ローンの実績を作り金融機関との絆を深めて徐々に資産を増やすひとつの投資方法です。
　
持ち家の方で老後にな止まった資金が必要になったときには死ぬまで住み続けられるリバースモーゲージローンのご相談や、住宅購入時の住宅ローンのご相談、お手伝いもさせていただきます。
ご相談のみでもお気軽にご連絡ください。
 

その他業務

『お金を稼ぐ』アイデアはあるけど行動に移せない。お金が無いから何もできない！と諦めてしまっていませんか？潤沢な資金があって事業を始められる人なんていません。
大手企業が新規部門を開設するために予算をつけてもらう。これは起業とは言いません。誰もが資金のない中、自分の時間と労力と知恵を使って少しずつ資金を作り、そのお金を使って新しいことに挑戦して、また少しづつお金を貯めて挑戦する。諦めることなくこのサイクルを続けることができたから飛躍するターニングポイントを迎えることができ、その一瞬のチャンスを掴みさらに挑戦し続けているだけです。
私達は成功者の結果だけをみて凄いな！私には無理って諦めてしまいガチです。ですが、これからの時代を幸せに生きていくためには、どんな時でも食べていけるだけの収入はあるという最低限の自信と実績が必須になりました。そして、健康的で心穏やかに生きていくためにも必要なことかを新型コロナの騒動が教えてくれました。
　
人それぞれ長所と短所をお持ちです。人の苦手なことを助けて喜んでもらうことができれば価値提供になります。それがお金という対価に変わっていくと思います。
考えているだけで行動しないのであれば何も起こりませんし時間の無駄です。いつまでも夢の世界にいてください。
行動してるけど空回り、行動するけど考えるのが苦手、鉄砲玉のような性格だけど人の話は素直に聞けるよ。という方の応援は喜んでしたい。
また、覚悟を決めて動くから法人を立ち上げて、融資も利用したい。でも具体的な手順がわからないし法的書類の作成は苦手だという方、本気になったらご相談ください。
僕も本気でお手伝いさせていただきます。
 


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朝比奈資明土地家屋調査士


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