朝比奈資明土地家屋調査士事務所
有限会社ガイアミューズ

競売対策・境界問題・相続準備
不動産の無料相談会定期開催中
境界確定測量(神奈川・東京・埼玉・千葉 1都3県)
TEL:090-7179-8070 朝比奈

あなたの不動産を全力でお守りいたします

家があるから温かく安心して眠れる。
外に出て一日中大変なことだらけでへとへとになっても、帰る場所があるから頑張れる。
安全安心な場所。それが本来の不動産。
 
さらに、上手に運用することで安定した資産形成ができるのも不動産です。

不動産に関する法律、慣習は無数にありますが全てを理解する必要はありません。
目的に合った不動産の選択と同様に、目的達成のために必要なルールに従い全力でサポートします。

 
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開発用地の仕入れ(地上げ)から近隣説明会、販売と融資のお手伝い。土地境界確定での隣接所有者への説明、私道の通行・掘削承諾など。対人折衝がすべて、ストレス耐性とコミュニケーション力は鍛え上げられました。

お客様がストレスを真正面から受けて精神的に病む必要はありません。
わたしたちが緩衝材として間に入ることで、まとまることがたくさんあります。
一人で悩まず、まずはお話を聴かせください。

インフォメーション

●ブログ更新しました。
『子供に教えたい不動産投資』
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2021/5/11
マンション投資の原理原則
タイトル『マンション投資の原理原則』をクリックしてください。
2021/3/8

当事務所が選ばれる3つの理由

1都3県(東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県)にて当事務所が選ばれるのは理由があります。

境界立会確認が得意

 
隣人関係が良好な方でしたらご心配は無用です。少しの過失が大事故になり隣人関係が険悪になってしまうこともあります。それでも隣地との境界を明示しないと不動産の価値は著しく下がってしまいます。残念なことに顔も見たくないという関係になってしまっていても隣地のご所有者であれば、境界の確定には、原則、双方の立ち合い確認が必要になります。どちらの側に立っても心情的には相手方の協力はしたくないものです。そのような状態であろうと、中立的な立場で粘り強く、人としての関係作りからはじめて、お話しできるようになり境界をご確認していただくところまで進めていきます。双方の立場を理解し共感しながらも、片方に偏りすぎたり、共感が過ぎて心身のバランスを崩すことなく、境界を確定するという目標に向かって業務を続けていきます。
これも土地の地上げやマンション開発の近隣説明会などで罵声を浴び、ときにはバケツで水をかけられるといったドラマの中のような経験をしてきたから、境界確定という双方にとってwin-winとなる交渉ごとに抵抗が少ないのだと思います。

諦めない所有者追跡調査

 
相続や住所変更の未登記が多くなりました。役所の文書保管期間5年という時期があったせいで、住民票や戸籍からの追跡調査で所有者本人に辿り着けない事例が増えてきました。そして、外国人の所有者や海外へ移住する日本人の増加で、海外への追跡調査も日常茶飯事となってきました。従来なら、海外郵便のやりとりだけで2、3ヶ月を要し、結果、所在不明という事になることもありましたが、昨今では、インターネットの発達と業界関係者や友人知人のネットワークで本人とコンタクトを取れる可能性も高くなりました。また、そのようなインターネットサービスを活用することで時間の短縮もできます。実際にお会いする必要があるときには、海外出張も承ります。
そのほかに有効な追跡調査の方法としては、物件所在地周辺の聞き込み調査が効果的です。御近所さんや駅前の不動産会社、自治会のご協力でご連絡のできた方が何人もいます。

圧倒的な経験量と異業種能力(カウンセリング)

 
住宅系の不動産開発。この一連の業務、土地の仕入れ(地上げ)から近隣説明、販売から契約、工事から引き渡しまで。いくつものステージで何百何千人と関わってきました。1つのプロジェクトを完了するためには途中で起こる全ての問題を解決する必要があります。問題の原因はすべて意見の相違です。この壁をクリアーにすることで先に進んで最後に完了します。不動産は唯一無二のものですが、人の気持ちや考え方にはどこか似た繋がりのようなものがあります。
少しでも得をしたいという思いは世界共通で、アメリカのカリフォルニア州とハワイ州の不動産ライセンスに合格するまでに欧米人の考え方や自分の立場を主張する文化に触れたり、人の話をしっかりと聞き建設的な対話をするために、日本メンタルヘルス協会の心理カウンセラーとしての公認を受けています。
いまでは30年分の経験が体と脳に蓄積されています。

業務概略

境界確定測量

どこからどこまでがあなたのお持ちの不動産か、ご存知ですか?正確に理解して現地で説明できる方が少ないことが現状です。わかっていないにもかかわらず、『食い込んでる』『はみ出してる』『越境してる』と言ったトラブルが多いのです。このように土地の境界に関するトラブルがあまりにも多いために、不動産の取引において『境界標の明示』が一般的な条件になってきました。そして、銀行などの金融機関が不動産を担保に融資をする際にも『境界が確定していること』が条件になることが増えてきました。
境界確定測量とは、正しい境界の場所を当事者間で確認することです。境界の場所を復元するために専門的な知識と技術が必要になります。
境界確定が完了していると、不動産の価値と流動性が高まります。
よって、いつでもトラブルなく安心して売却できるようになります。

不動産登記

私が土地家屋調査士としてあなたの不動産(土地、建物)について不動産登記の代理申請ができる範囲は、不動産の登記記録の表題部と呼ばれる部分です。
この表題部と呼ばれる部分には物理的に見たままの形や広さを文字と数字と図面を使って記録されています。実際にあるものと登記記録は一致するように求められています。
土地も建物もこの表題部があることで実際に不動産を特定することができ、所有権などの権利が登記されることにより不動産ごとに権利関係まで公開されることになります。
建物が新築されたときや増築、あるいは取り壊して建物自体が存在しなくなったときに登記の申請をしなければなりません。
土地については、大きくなったり小さくなったりすることはありませんが、測量の技術や機械の性能が良くなることにより正確な広さが計測できるようになりました。そのようにして求められたより正確な数値へと登記記録を更正していくことも求められています。

不動産売買

不動産を売りたい方は、少しでも高く。買いたい方は、1円でも安く。人として当然の感情です。売買のサポートを任せていただくのですから常に念頭に置いてます。
不動産の売買は、とても高額なお取引になります。安いか高いかは人それぞれの価値観によるところもあります。なので、お取引後にトラブルが起きないようにすること。そのためには見えることも見えないことも徹底的に調査する。そして、包み隠さず事実を全てありのままお伝えする。お客様が迷った時には、目的を一緒に整理させていただく。プロとして最低限のマナーです。

融資相談

マイホームを購入するための住宅ローンは多くの金融機関でパッケージ化されているため申請しやすくなっています。また比較しやすく商品も分かりやすくできています。住宅ローンを契約する時に団体信用生命保険(一般的に「団信」と呼ばれる)に加入することが条件になっていることが多く、生命保険を見直す良い機会になったりします。
そして、投資用の不動産を購入する場合には、住宅ローンではなく事業用のローンを申請することになり、金利のタイプ、返済方法などの条件交渉も必要になりローンについての最低限の知識も必要になってきます。目的に合わせたローン申請のお手伝いをさせていただきます。

有効活用

賃貸運用は大きな収入源の一つです。相続で取得した空き家を何かに利用できないか?更地のままなら駐車場として貸せないか?マンションやアパートを購入して資産形成したい。様々な考えがあると思います。
少なくとも固定資産税などの税金分以上は稼いでもらいましょう。

ご依頼の流れ

     ご相談
お電話、メール、あるいは、お問い合わせからご連絡ください。
3日以内に折り返しご連絡させていただきます。
まずは、お電話にて簡単にお話を聴かせてください。
詳細は、ZOOMあるいはご面談にて伺います。
     お見積り
ご提示いただきました資料をもとに電話とインターネットで簡易調査をさせていただきます。
見積書をメール、あるいは郵便にてお送りいたします。
     受任
お見積りの詳細とご契約後の流れについてご説明させていただきます。
ご依頼いただけるようでしたら、ご署名とご捺印をいただきます。
ご説明は、お電話かZOOMでいたします。ご署名ご捺印いただきました注文書を契約締結の証としてFAXかメールでご返送ください。
     現地調査・ご挨拶
注文書が届き次第、現地及び役所調査を始めさせていただきます。
土地境界確定測量業務に限り、境界確認立会が必要になる隣接土地所有者様等へのご挨拶にご同行をお願いいたします。
     着手
現地測量、書類・図面作成、販売活動などを開始させていただきます。
業務の進捗状況はお電話、メールにて適宜ご報告いたします。
また、境界確認立会や、物件案内等は事前にお電話で日時の調整をさせていただきます。
     終了・ご精算
登記完了証、物件のお引き渡し等、全ての業務が完了し、成果品などの書類のご納品と同時にご請求させていただきます。
ご契約時にご相談させていただきました通りにご精算をお願いいたします。

よくあるご質問

相談したいのですが、予約は必要ですか?

はい。打ち合わせや外出していることが多いので事前にご予約をお願いいたします。

相談の場合、自宅や会社などに出張してもらうことは可能ですか?

はい。お気軽にご相談ください。

見積書は作成してもらえますか?

はい。原則、お見積りを書面にてご提示させていただきます。
その後、メールかFAXで、ご発注くださいますようお願いいたします。

手続きの進行状況は適時教えて頂けますか?

はい。適宜ご報告させていただきます。

朝比奈資明土地家屋調査士事務所
有限会社ガイアミューズ


〒216-0004 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1-18-11-306
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